リバースモーゲージとは

リバースモーゲージと言うのは、自宅を担保にして融資を受けることが出来る金融商品のことです。
持ち家はあるけど、現金がないという高齢者に向いています。

リバースモーゲージの言葉の意味はリバース(逆の)とモーゲージ(担保)を組み合わせたもので、日本語では「逆抵当融資」、「住宅担保年金」と呼ばれます。
わかりやすく言えば、住宅ローンの逆と考えることが出来ます。

一定の期間融資を受け続け、融資額が満額となってそれ以上受けることが出来なくなっても、自宅を手放す必要はなく死ぬまで住み続けることが出来ます。
現金や収入が少なくても、持ち家さえあれば資金が調達できるということで、注目を浴びつつある制度です。

リバースモーゲージには、公的なものと民間のものがあります。
また融資の受け方も、一括で受け取る方法と年金方式で受け取る方法とがあります。
返済の仕方は本人が生存中は返済の必要がなく、死亡した時点で融資した側が担保の自宅を売却することで一括返済となります。

高齢社会、少子化社会が進んできて、リバースモーゲージの制度を取り扱う金融機関は増加してきています。
子どもに依存することなく、高齢者の消費を活性化させるという点では便利な制度ではありますが、金利や担保の価格の変動によるリスクもあります。

推定相続人の同意も必要となりますので、リバースモーゲージの利用する際には、リスクも頭に置いて推定相続人と相談の上、利用するようにしたいものです。